📄 LMNP.AI, le site qui révolutionne votre comptabilité ! : https://lmnp.ai/ ➡️ Le simulateur URSAFF est accessible ici: https://mon-entreprise.urssaf.fr/simulateurs/ind%C3%A9pendant ▶️ Besoin de conseils en gestion de patrimoine ? Prenez un bilan patrimonial GRATUIT sur: https://hagnere-investissement.fr/calendly ▬▬▬▬▬ CONTACT ▬▬▬▬▬ 🌐 https://www.hagnere-patrimoine.fr/ 📧 contact@hagnere-patrimoine.fr ☎️ tel: 03 74 47 20 18 ▶️ Chaine YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCqKt... 📄 Domaines d'expertise : - Défiscalisation - Investissements - Placements - Financement -Conseils & Consulting Beaucoup de personnes passent automatiquement du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) à celui de loueur meublé professionnel (LMP) au moment de leur retraite, en raison d’une baisse de revenus d’activité. Pour rester LMNP, les recettes locatives meublées brutes doivent être inférieures à 23 000 € ou aux autres revenus du foyer fiscal. Or, à la retraite, les revenus baissent, ce qui peut inverser ce rapport. Passer en LMP entraîne des changements majeurs : les prélèvements sociaux (17,2 %) sont remplacés par des cotisations sociales, généralement plus élevées, calculées sur le résultat net (recettes - charges - amortissements). Ce résultat est soumis à des cotisations minimales, environ 1 208 € même en cas de déficit, et à un taux effectif variable : plus le résultat est faible, plus le taux est élevé, avec une moyenne autour de 30 à 38 %. En matière d'impôt sur le revenu, rien ne change : le résultat est ajouté aux autres revenus et imposé selon la tranche marginale. Toutefois, en cas de vente, la fiscalité évolue : en LMP, la plus-value est traitée selon le régime des professionnels, avec deux composantes. La plus-value de long terme peut être totalement exonérée après cinq ans d’activité professionnelle et si le chiffre d’affaires est inférieur à 90 000 € en moyenne. La plus-value de court terme, liée aux amortissements, est soumise aux cotisations sociales, mais reste exonérée d’impôt sur le revenu. Ces cotisations sont déductibles, ce qui peut ramener le résultat imposable à zéro. Il est difficile d’éviter ce passage en LMP, sauf à limiter les loyers, ce qui est plus faisable avec de la location saisonnière, mais attention à l’abus de droit fiscal. L’essentiel est d’anticiper, d’ajuster sa stratégie patrimoniale et éventuellement de patienter cinq ans après le passage en LMP avant de vendre pour bénéficier des exonérations. #lmp #lmnp #investissementimmobilier #heritage #impots #immobilier #entrepreneur #business